Se você está planejando se tornar dono do seu próprio imóvel, seja para morar ou investir, ou tem esse objetivo em vista no futuro é importante conhecer todas as possibilidades de adquirir um apartamento em obras ou pronto. Cada modelo possui suas vantagens e especificações.
Conheça a seguir como funciona a compra de um imóvel em obras.
O que significa imóvel na planta
O termo imóvel na planta é o mais comum usado pelo mercado imobiliário para designar a compra de imóveis que ainda não foram construídos. O comprador, em suma, está adquirindo uma promessa de um imóvel pronto dentro de um período determinado por construtoras e incorporadoras imobiliárias.
Como funciona a compra de um imóvel em obras
Imobiliárias e construtoras costumam estabelecer valores mais baixos por imóveis em obras do que aqueles prontos, também para compensar os riscos. A compra acontece em duas fases: na pré-construção e na entrega das chaves.
Durante o pré, o cliente deve arcar com os valores de entrada e parcelas que podem ser mensais ou semestrais pelo período combinado de construção, que varia entre 12 e 24 meses. O valor de entrada é usado principalmente para financiar as obras ao longo desse tempo.
Já na fase de entrega das chaves, com o apartamento pronto, o comprador pode decidir se irá quitar o saldo restante à vista ou financiar esse valor
Qual o papel da imobiliária com os imóveis em obras
A incorporadora imobiliária será a responsável por negociar com os clientes, realizar o planejamento e promover a construção dos imóveis em obras, fiscalizar e gerir a entrega das chaves respeitando prazos, valores e condições contratuais de cada contratante.
Principais vantagens de adquirir um apartamento em obras
Adquirir um apartamento em obras oferece diversos benefícios para o comprador que vão além das vantagens em ter mais tempo para se programar financeiramente. Antes de tudo, vale lembrar que esse modelo é ideal apenas para quem não tem urgência em mudar-se de imediato para uma residência nova, por isso, leve em consideração a paciência antes de tomar sua decisão.
Flexibilidade e economia na compra: sem dúvidas uma das grandes vantagens de comprar um apartamento em obras é ter tempo para se planejar e poder se organizar para não comprometer sua renda mensal. Se o comprador também puder oferecer um aporte maior nas negociações ainda pode obter um ótimo desconto no saldo final.
Menos burocracia: a liberação da documentação de um apartamento novo após o período em obras é muito mais simples e rápida comparada a burocracia ligada a imóveis que já tiveram outros donos.
Valorização do apartamento depois de pronto: é muito comum que o apartamento em obras passe por uma grande valorização depois de pronto, por conta de transformações na estrutura do bairro e da implantação de recursos tecnológicos nos projetos. Essa é uma ótima vantagem para quem deseja obter renda com um imóvel novo.
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