Dúvidas sobre “Use Seu FGTS” na Compra do Imóvel na Planta!
Na atualidade, no mercado imobiliário existem muitas ofertas com o famoso “Use seu FGTS” na compra do seu imóvel. Mas, muitas vezes, as informações estão incompletas, ou são passadas de forma a induzir o seu erro. Por conta disso, fizemos essa publicação para que não haja nenhuma problema nessa compra tão sonhada.
1- Requisitos para o Uso do FGTS.
Para Usar Seu FGTS é preciso acompanhar algumas regras. Mas não se assuste! Essas regras são simples e de fácil entendimento.
- É preciso ter ao menos 3 anos de trabalho no sistema CLT, podendo ser contínuo ou não. Ou seja, a pessoa pode ter trabalhado 1 ano em 2005 , e mais 2 anos após 2010.
- Não ter financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação. Uso exclusivo para o imóvel em que a família reside então não é possível utilizar no 2º imóvel.
Com as informações acima você pode ver onde e como comprar seu apartamento ou casa. Bacana né?
2- Posso usar meu FGTS como entrada ?
Diariamente somos bombardeados com a pergunta ” Uso meu FGTS como entrada?”. A resposta é: sim, você pode utilizar! Vamos as regras e ao passo a passo da utilização do seu FGTS como entrada.
Quais são os documentos necessários para usar o FGTS
- carteira de trabalho;
- extrato de conta vinculada ao FGTS
- documento oficial de identificação;
- DIRPF (Declaração de Imposto de Renda Pessoa Física);
- DIRPF do cônjuge (para casados ou em união estável);
Apartamento na Planta, Minha Casa Minha Vida.
Antes de qualquer coisa, você precisa saber que o uso do FGTS é exclusivo para empreendimentos com vínculo ao Minha Casa Minha Vida. Quando o imóvel está na planta, não é possível utilizá-lo como entrada.
E onde Exatamente Entra o FGTS?
Exemplo:
A análise é feita a partir da sua renda, a partir disso é feito um financiamento junto a CEF, ou seja, supondo que o apartamento tenha um valor total de R$200mil e o financiamento liberado seja R$150mil.
Valor Total : R$200.000,00
Financiamento (Através da Renda Bruta) : R$150.000,00
OBS: temos um Valor de R$50.000, para ser dividido no fluxo de pagamento de 30 meses (Exemplo)
Fluxo SEM FGTS! (Todos os valores são simulações a serem adequadas na sua realidade)
- Entrada: R$10.000
- 30/60/90/120 Dias: R$1.500 ( ou seja 4 parcelas de R$ 1.500)
- 25 mensais : R$ 1.000,00
- 2 Anuais : R$ 3.000,00
- Chaves: R$ 3.000,00
OBS: É preciso fazer de recursos próprios todo o fluxo de pagamento.
Fluxo COM O FGTS!
- Valor Total : R$200.000,00
- Financiamento (Através da Renda Bruta) : R$150.000,00
- FGTS : R$20.000,00
- Entrada: R$10.000 30/60/90/120 Dias: R$1.500 ( ou seja 4 parcelas de R$ 1.500)
- 25 mensais : R$ 380.00,00
- 2 Anuais : R$ 1.500,00
- Chaves: R$ 1.500,00
OBS: Os valores diminuíram, por que o FGTS entrou no Fluxo de Pagamento e não propriamente na Entrada, ou seja , não é possível utilizar somente o FGTS como entrada. Pois o FGTS compõe o chamado período de obras.
Não substituindo o montante de recursos próprios, Não caia em anúncios e conversa de propagandas enganosas de uso do FGTS na entrada na planta. Busque sempre empresas serias e profissionais de confiança para a conquista da tão sonhada casa própria.
Entre em Contato para maiores informações!
Obrigado por ler o artigo até o final! Sempre que precisar estamos a disposição com muitas outras informações importantes para você realizar essa tão sonhada conquista. Acesso nosso ATENDIMENTO ONLINE.
